🔲ESG投資

【ESGとは】

ESGとは、環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）の頭文字を取ったものです。

今日、企業の長期的な成長のためには、ESGが示す3つの観点が必要だという考え方が世界的に広まってきています。

一方、ESGの観点が薄い企業は、大きなリスクを抱えた企業であり、長期的な成長ができない企業だということを意味します。

ESGの観点は、企業の株主である機関投資家の間で急速に広がってきています。

引用元：Sustainable Japan HP

【ESG投資とは】

投資するために企業の価値を測る材料として、これまではキャッシュフローや利益率などの定量的な財務情報が主に使われてきました。

それに加え、非財務情報であるESG要素を考慮する投資を「ESG投資」といいます。

ESGに関する要素はさまざまですが、例えば「E」は地球温暖化対策、「S」は女性従業員の活躍、「G」は取締役の構成などが挙げられます。

引用元：年金積立金管理運用独立法人 HP

🔲国交省「ESG不動産投資のあり方検討会（中間まとめ）」概要

不動産分野にもESG投資の波が押し寄せるのは必至です。これを見越した動きがあります。

国道交通省から「我が国不動産へのESG投資の促進に向けて」と題してESG不動産投資のあり方検討会の中間まとめが公表されました。

リンク：我が国不動産へのESG投資の促進に向けて（国交省HP）

• SDGsやESGの分野で不動産の果たすべき役割は大きいものの、未だ不動産業界での認識は一様ではない。
• SDGsやESGで求められる社会課題解決には、公的な投資以外に民間投資も必要。
• 投資の際には、経済的なリスクリターンのみではなく、社会的インパクトという第三軸も意識するべき。
• 不動産取引の際には、短期的な価格上昇に依拠せず、中長期的に不動産が生み出す価値を基本とするべき。等

🔲ESG不動産投資の課題と可能性

ESG不動産投資については、まだまだこれからの状態です。
そして、不動産業界やコンサルタントの見方としては、以下の2点が主な課題のようです。

• ESG投資向けの認証を取得するための手間とコスト
• 対象物件のパイプライン不足

不動産は取引額が大きいので、もしESG不動産投資が広がれば、その社会的インパクトは大きいでしょう。
従って、これらの課題を解決した不動産を増やすことで、世界的に推進しているSDGsやESGを後押しできるのではないでしょうか？

🔲サステナブル不動産の重要性

サステナブル不動産とは、SDGsへの貢献を見える化した不動産です。

上で示した通り、ESG不動産投資は世の中にとって望まれるものですが、一方で課題もあり道半ばです。
はじめからESG投資家（大手機関投資家がメイン）の目線にあう不動産が少ないのでしょう。

従って、サステナブル不動産のような、ESG不動産投資の対象となる予備軍の不動産を

開発/探索/改修していくのがSDGsやESGへの貢献に繋がるのです。

【参考元：SDGs　サステナブル不動産】